Betaling af husleje

​

Mens du bor i boligen, skal du betale husleje enten hver måned eller hvert kvartal — det afhænger af, hvad der er aftalt i din lejekontrakt. Som udgangspunkt forfalder huslejen til betaling den 1. i måneden. Skulle den 1. falde på en lørdag eller en helligdag, er det den førstkommende hverdag, der gælder.

​

Det er vigtigt at være opmærksom på, at du som lejer altid har ansvaret for, at huslejen bliver betalt — også selvom du mod forventning ikke skulle modtage en opkrævning.​​

​

Tilmeld din betaling til Betalingsservice
Vi anbefaler, at du tilmelder din huslejebetaling til Betalingsservice. Det gør betalingen automatisk hver måned, og du undgår at skulle huske på forfaldsdatoen.

​

Hvis du ikke er tilmeldt, vil du modtage et indbetalingskort, som du skal anvende ved betaling — dette sikrer, at vi kan registrere din indbetaling korrekt.

​

​

Skader og akutte situationer

​

Skader i boligen kan opstå pludseligt og på de mest ubelejlige tidspunkter. Skulle uheldet være ude, kan du kontakte Mdea.dk på vores vagttelefon 24 timer i døgnet - Men vi gøre opmærksom på at det er i tilfælde af akutte tilfælde. Skader der ikke skal stoppes øjeblikkelig, bedes du henvende dig til Mdea med inden for åbningstiden på 9.00 til 15.00 eller på mail Kontakt@Mdea.dk.

 

En akut skade kan fx være:

• Skader, der ikke kan vente med at blive udbedret

• Skader, der kan udgøre en risiko for personers sikkerhed

• Skader, som vil forværres i omfang og omkostning, hvis der ikke handles straks

 

Ring til vagttelefonen på: 7370 6224

​

Vedligeholdelse og ansvar

​

Har du vedligeholdelsespligten for din bolig, er det dit ansvar at sørge for, at eventuelle skader bliver udbedret, og at udgifterne til reparationer betales.

​

Er en skade opstået som følge af forkert brug eller manglende vedligehold, er det også dit ansvar at betale for reparationen — uanset hvilken vedligeholdelsesaftale du har indgået.

​

Eksempler på skader, som du selv hæfter for, kan være:

• Kalk- og rustaflejringer i vandhaner, badekar eller toilet

• Ruder, som er gået itu ved uheld
   

 

Fremleje – regler og betingelser

​

Som lejer har du mulighed for at fremleje din bolig, hvis visse betingelser er opfyldt:

• Fremlejen skal være midlertidig og begrundet i fx sygdom, udstationering, studieophold eller anden relevant årsag

• Fremlejeperioden må højst være 2 år

• Du skal selv udarbejde en skriftlig fremlejekontrakt og sende en kopi til os, inden fremlejeperioden starter

 

Ved delvis fremleje — hvor du selv fortsætter med at bo i boligen — må du højst fremleje halvdelen af boligens værelser.

Det er vigtigt, at du informerer os, inden du indgår en fremlejeaftale. Samtidig bør du gøre din fremlejetager opmærksom på, at vedkommende ikke har krav på at overtage boligen efter fremlejeperiodens ophør.

 

Hvis du ønsker at udleje via platforme som fx Airbnb, kræver det skriftlig tilladelse fra udlejer. Uden tilladelse betragtes det som ulovlig fremleje, og du risikerer ophævelse af lejemålet.

 

Dit ansvar under fremleje

Det er vigtigt at huske, at du som lejer fortsat hæfter for hele lejemålet — også selvom du har valgt at fremleje boligen.

Det betyder, at du har ansvaret for:

• At huslejen bliver betalt til tiden

• At regler og husorden overholdes

• At boligen vedligeholdes korrekt og ikke misligholdes
   

Vi anbefaler, at du selv fortsat indbetaler huslejen direkte til os og aftaler, at fremlejeren betaler til dig. Dermed har du overblikket over, at betalingerne sker rettidigt.

​

​

Overtagelse af lejemål af familie eller pårørende

​

I visse situationer kan dit lejemål overtages af familie eller nær pårørende — fx ved skilsmisse, separation, opløsning af fælles husstand eller flytning til plejehjem.

Hvis du og din samlever ikke er gift, kræves det, at I har haft fælles husstand i mindst to år, og at I har delt udgifter såsom husleje og øvrige leveomkostninger. Dette skal kunne dokumenteres.

​

Ved skilsmisse eller separation afgør en bevilling eller dom, hvem der har ret til at fortsætte lejemålet. Den part, der bliver boende, overtager lejemålet uændret og hæfter herefter for betaling og øvrige forpligtelser.

​

Husk altid at kontakte os hurtigst muligt og indsende den nødvendige dokumentation, så vi kan behandle ansøgningen om overdragelse.

 

 

Modernisering af boligen

​

Hvis du ønsker en modernisering af din bolig — fx nyt køkken eller badeværelse — er det i visse tilfælde muligt mod en stigning i huslejen.

Det er dog vigtigt at være opmærksom på, at du ikke må påbegynde arbejdet uden forudgående tilladelse fra os.

 

Sådan foregår det:

• Du kontakter ejendommens administrator.

• Projektlederen vurderer mulighederne for modernisering og udarbejder et byggebudget

• Budgettet danner grundlag for, hvor meget din husleje vil stige

• Projektlederen informerer dig om tidsplanen og hvorvidt projektet kan gennemføres

 

​

Byggearbejde og vedligeholdelse

​

Ved større forbedrings- og vedligeholdelsesarbejder vil vi informere dig i god tid, oftest via opslag i ejendommens opgange, mail eller sms. Hvis ejendommen har en beboerrepræsentation, orienteres denne også.

​

Vi gør vores bedste for at minimere generne:

• Ved almindelige arbejder får du typisk besked 6 uger i forvejen

• Ved større arbejder, som fx midlertidig lukning af vaskekælder eller andre faciliteter, varsles du ca. 3 måneder før

• Under arbejdet kan du opleve midlertidig støj, støv eller ændringer i adgangsforhold (fx brug af bagtrappe)
   

Adgang til din bolig

​

Der kan opstå behov for, at vi skal have adgang til din bolig — enten akut eller planlagt.

 

Akutte situationer
Ved fx brand, vandskade eller anden akut fare, som kan medføre skade på ejendommen eller andre boliger, har vi ret til straks at skaffe os adgang — også uden din tilstedeværelse.

 

Planlagt arbejde

• Ved almindelige arbejder varsler vi minimum 6 uger i forvejen

• Ved større projekter, som påvirker din dagligdag betydeligt (fx udskiftning af køkken eller badeværelse), varsles du minimum 3 måneder før

 

 

Viceværtens opgaver

Viceværten er typisk den person i ejendommen, du oftest vil være i kontakt med.

Viceværten har som regel en fast telefontid. Ringer du uden for denne, kan du lægge besked, og du vil blive kontaktet hurtigst muligt. 
Ikke alle ejendomme har tilkoblet en vicevært, og skulle din ikke have en, så kan du kontakte Mdea på Kontakt@Mdea.dk ved spørgsmål.

​

Viceværten sørger bl.a. for:

• Rengøring af opgange, lofter og kældre

• Pasning og tilsyn med udendørsarealer og gårdanlæg

• Opsyn med affaldshåndtering

• Kontrol og vedligeholdelse af bygningens installationer (tag, nedløbsrør, brønde, vinduer, trapper, varmeanlæg, elevatorer, ventilation m.m.)

• Rekvirering af håndværkere efter aftale

• Overvågning af energiforbrug

• Gennemførelse af flyttesyn, fremvisning af lejligheder og istandsættelse ved fraflytning